皆さんご存知か分かりませんが、私は40歳です。社長に「牛くんも家を買ったらどうだ」と言われたので、今さら住宅ローンが組めるのか、確認してみました。
そもそも牛は、フリーターみたいな身分だから住宅ローンなんか組めないだろ、と思われるかもしれませんが、実は会社役員です。
やってることはフリーターみたいなものなのですが。
社長も住宅ローンを組めたので、きっと私も組めるんだと思います。
社長は、私の習性を理解していて、なんかの拍子に会社を辞めてどこかへ旅立ってしまうリスクを察知しているのでしょう。
「牛くんも家でも買ったらどうだ」
と、おすすめ物件のチラシを定期的に持ってきて、不動産の営業みたいなことをし始めました。
ローンを組ませて、なるべく長く働かせようという魂胆なのでしょう。
そこで、物件をいろいろ検討してみたり、本で勉強してみたりしたのですが、やはり家を買う気にはなれませんでした。
ちなみに、最近この2冊を読みましたが、結構面白くて、勉強になりました。
それでも、自分が家を買うとしたら、、、と考えてみるのは結構面白いことです。
前にもお伝えした通り、欲しいマンションはこの記事の通りです。
もし上記マンションに詳しい方がいらっしゃったらどうなのか教えて欲しいです。
いずれも駅直結か激近のマンションです。
少し田舎ですが、中央線沿いで住みやすく、羽田空港行きのバスも出ていて便利です。
プラウドタワー武蔵小金井クロスだと、1LDKで7,000万円くらい、2LDKで9,000万円くらいします。
まじ高いですよね。
これらを購入することを前提として、我がメインバンクの楽天銀行の住宅ローンで適当に事前審査を出してみました。
結果は、4,000万円はオッケーでした。
楽天証券の口座も見られてるのかな。
ただし、金利は高くなっています。
この記事を書いている時点での金利は、変動で1.543%〜2.193％、固定だと3.29％（団信あり）、3.09%（団信なし）でした。
さすがにきついです。
その他手数料のこととかを考えると、どんどん萎えていきました。
それだったら、1.2億をS&P500に回して、そのリターンで家賃を払う戦法の方が合理的かな、と思います。
これの1.2億版も作らなければ。
理論的にはかなりの豪邸に住めます。
ていうか、これであの気になってるマンションに賃貸で住めばいいんじゃね、となりました。
ということで、40歳でも変動金利の35年ローンで4,000万円の事前審査が通ることはわかりました。そのあとの審査が通るかはわかりませんが。
しかし、今のところは家を買うのではなく、S&P500を買って、そのリターンで賃貸（会社負担）に住む方が合理的と判断しました。
前にも申し上げた通り、もし私がマンションを買うとしたら、宝くじに当たった時ですかね。
サマージャンボプレミアムも買いました。
趣味なんです。
ということで、当面は家を買いませんが、引き続き家を買うことについては研究を進めていこうと思います。
当たりますように。
